¿Qué es la cláusula habendum?
Los contratos para transacciones de tierras contienen una sección conocida como la cláusula habendum, que trata sobre los derechos y la propiedad. En los contratos de arrendamiento inmobiliario, cubre los derechos e intereses del arrendatario, mientras que en los contratos de compra aborda la transferencia de la propiedad sin restricciones. En los contratos de petróleo y gas, establece el plazo primario durante el cual una empresa mantiene los derechos minerales sin la obligación de iniciar la exploración.
Fundamentos
La cláusula habendum es una sección contractual que se ocupa de los derechos, intereses y aspectos de la propiedad otorgados a una de las partes en un acuerdo. Se incluye comúnmente en diversos documentos relacionados con la propiedad, incluidas las transferencias inmobiliarias, los contratos de arrendamiento, las escrituras y la industria del petróleo y el gas.
¿Cómo funciona la cláusula habendum?
Dependiendo de la naturaleza del contrato, el contenido de la cláusula habendum puede variar. En los contratos inmobiliarios, se refiere a la transferencia de la propiedad y a cualquier restricción asociada. A veces se la denomina la "cláusula 'tener y poseer'" debido a su frase inicial. En los contratos de arrendamiento de petróleo y gas, la cláusula habendum define los plazos primario y secundario del arrendamiento, determinando su duración. En este contexto, el enfoque se centra en la parte "y por tanto tiempo después", que extiende el arrendamiento bajo condiciones específicas. La cláusula habendum también se conoce como la "cláusula de plazo" en la industria del petróleo y el gas.
En contratos inmobiliarios
Las cláusulas habendum en los contratos de arrendamiento inmobiliario definen los derechos e intereses del arrendatario, mientras que en las compras directas de bienes raíces rigen la transferencia de la propiedad y cualquier restricción. Típicamente, estas cláusulas establecen que una propiedad se transfiere sin restricciones, otorgando al nuevo propietario la titularidad completa tras cumplir condiciones como el pago total. Este tipo de título de propiedad se conoce como "dominio absoluto", sujeto a las leyes y potestades gubernamentales.
La cláusula habendum, a veces denominada la "cláusula 'tener y poseer'", se refiere a los derechos y aspectos de propiedad otorgados a una de las partes en un acuerdo. Se incluye comúnmente en diversos documentos relacionados con la propiedad, incluidas las transferencias inmobiliarias, los contratos de arrendamiento, las escrituras y la industria del petróleo y el gas. En algunas transferencias inmobiliarias, la cláusula habendum puede incluir restricciones. Por ejemplo, un contrato de tiempo compartido podría especificar el porcentaje de propiedad que se transfiere y las restricciones relacionadas.
Contadores y duración
Ocasionalmente, la propiedad o la propia tierra está sujeta a una cuenta regresiva, tras la cual la titularidad revierte a otra entidad. Por ejemplo, algunas tierras sujetas a tratados permiten el desarrollo pero limitan la transferencia de la propiedad a 100 años. Esto puede llevar a un alto valor de la propiedad en el período inicial del arrendamiento, pero disminuye a medida que avanza la cuenta regresiva hacia la fecha límite. Además, ciertos arrendamientos pueden vincularse a la vida del arrendatario, provocando que la propiedad revierta al propietario original a la muerte del arrendatario.
En contratos de petróleo y gas
En el sector del petróleo y el gas, la cláusula habendum describe el plazo inicial durante el cual una empresa mantiene los derechos minerales sobre la tierra sin la obligación de explorar. Este plazo suele abarcar de uno a diez años, dependiendo del potencial del yacimiento. Si no hay producción durante este período, el arrendamiento expira.
Sin embargo, si la empresa perfora y comienza a producir petróleo o gas, comienza el plazo secundario, que continúa mientras persista la producción. La cláusula habendum permite al arrendador revender el arrendamiento si el arrendatario no inicia la producción dentro del plazo inicial, al tiempo que protege al arrendatario si invierte en la tierra y comienza la producción.
Conclusión
La cláusula habendum es una parte esencial de los contratos relacionados con la propiedad, incluidas las transferencias inmobiliarias, los arrendamientos, las escrituras y los contratos de la industria del petróleo y el gas. Entender las diferentes variantes de la cláusula y cómo funcionan es crucial para cualquiera que participe en este tipo de acuerdos.